**Karnataka e-Khatha: Apply Online & Get Your Property Khatha Easily**

ಇ-ಖಾತಾ ಎಂದರೇನು? (What is E-Khata?)

ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಬೆಂಗಳೂರು ಮಹಾನಗರ ಪಾಲಿಕೆ (BBMP – Bruhat Bengaluru Mahanagara Palike) ಮತ್ತು ಇ Aasthi / ಇ-ಸ್ವತ್ತು ಪೋರ್ಟಲ್‌ಗಳ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ‘ಖಾತಾ’ (Khata) ಎಂದರೆ ಆಸ್ತಿಯ ಅಧಿಕೃತ ಖಾತೆ ಅಥವಾ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ.

ಇ-ಖಾತಾ (E-Khata) ಎಂದರೆ ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಕಾಗದದ ಆಧಾರಿತ ಖಾತಾಗಳ ಡಿಜಿಟಲ್ ಅಥವಾ ಎಲೆಕ್ಟ್ರಾನಿಕ್ ರೂಪ. ಇದು ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕತ್ವ, ಆಸ್ತಿಯ ಅಳತೆ, ಸ್ಥಳ, ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿ ವಿವರಗಳು ಮತ್ತು ಇತ್ಯಾದಿಗಳನ್ನು ಆನ್‌ಲೈನ್ ಮೂಲಕ ಸುಲಭವಾಗಿ ವೀಕ್ಷಿಸಲು ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಸರಕಾರ ಜಾರಿಗೆ ತಂದಿರುವ ಡಿಜಿಟಲ್ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಾಗಿದೆ.

ಇ-ಖಾತಾದ ಪ್ರಮುಖ ವಿಧಗಳು (Types of E-Khata)

ಡಿಜಿಟಲ್ ಇ-ಖಾತಾ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖವಾಗಿ ಎರಡು ವಿಧದ ವರ್ಗೀಕರಣಗಳನ್ನು ಕಾಣಬಹುದು:

1. ಎ-ಖಾತಾ (A-Khata): ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಎಲ್ಲಾ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಪಾಲಿಸಿರುವ, ಸರಿಯಾದ ಅನುಮೋದಿತ ನಕ್ಷೆ (Approved Plan) ಹೊಂದಿರುವ ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಿದ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಇದು ಲಭ್ಯವಿರುತ್ತದೆ. ಇಂತಹ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಸುಲಭವಾಗಿ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲಗಳು ಸಿಗುತ್ತವೆ.

2. ಬಿ-ಖಾತಾ (B-Khata): ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಉಲ್ಲಂಘನೆಗಳು ಅಥವಾ ಸರ್ಕಾರದ ಅನುಮೋದನೆ ಪಡೆಯದ ಜಮೀನುಗಳಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಈ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ ದಾಖಲಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇವುಗಳಿಗೂ ಡಿಜಿಟಲ್ ಇ-ಖಾತಾ ಲಭ್ಯವಿದ್ದರೂ, ಸಾಲ ಸೌಲಭ್ಯ ಪಡೆಯುವಲ್ಲಿ ತಾಂತ್ರಿಕ ತಡೆಗಳಿರಬಹುದು.

ಇ-ಖಾತಾದ ಮಹತ್ವ ಮತ್ತು ಉಪಯೋಗಗಳು (Importance & Benefits)

• ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿ: ಆನ್‌ಲೈನ್ ಮೂಲಕ ಸುಲಭವಾಗಿ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಲು ಮತ್ತು ರಸೀದಿ ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಇದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ.

• ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲಗಳು (Home Loans): ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಗೃಹ ಸಾಲ ಅಥವಾ ಅಡಮಾನ ಸಾಲ ಪಡೆಯಲು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಇ-ಖಾತಾ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ.

• ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ: ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ ಅಥವಾ ಇನ್ನೊಬ್ಬರ ಹೆಸರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸುವಾಗ (Khata Transfer) ಯಾವುದೇ ವಿಳಂಬವಿಲ್ಲದೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಬಹುದು.

• ವಂಚನೆ ತಡೆಗಟ್ಟುವಿಕೆ: ಡಿಜಿಟಲೀಕರಣದಿಂದಾಗಿ ನಕಲಿ ದಾಖಲೆ ಸೃಷ್ಟಿಸುವುದನ್ನು ತಡೆಯಬಹುದು ಹಾಗೂ ಪಾರದರ್ಶಕತೆ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ.

• ನೀರು ಮತ್ತು ವಿದ್ಯುತ್ ಸಂಪರ್ಕ: ಹೊಸ ಯುಟಿಲಿಟಿ ಸಂಪರ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಾಣ ಅನುಮೋದನೆ ಪಡೆಯಲು ಇದು ಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಇ-ಖಾತಾ ಪಡೆಯಲು ಬೇಕಾಗುವ ದಾಖಲೆಗಳು (Required Documents)

• ನೋಂದಾಯಿತ ಮಾರಾಟ ರಶೀದಿ (Registered Sale Deed)

• ಇತ್ತೀಚಿನ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿ ರಸೀದಿಗಳು (Latest Property Tax Receipts)

• ಸಂಕೋಚನ ಪ್ರಮಾಣ ಪತ್ರ (Encumbrance Certificate – EC)

• ಆಸ್ತಿಯ ನಕ್ಷೆ ಅಥವಾ ಅಳತೆ ವಿವರಗಳು (Property Sketch/Plan)

• ಆಧಾರ್ ಕಾರ್ಡ್ ಹಾಗೂ ಪಾಸ್‌ಪೋರ್ಟ್ ಗಾತ್ರದ ಫೋಟೋಗಳು

ಇ-ಖಾತಾ ಆನ್‌ಲೈನ್ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಕೆ ಮತ್ತು ಡೌನ್‌ಲೋಡ್ ಮಾಡುವ ವಿಧಾನ (How to Apply & Download)

1. ಅಧಿಕೃತ ಪೋರ್ಟಲ್‌ಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಿ: ಬಿಬಿಎಂಪಿ ಇ-ಆಸ್ತಿ ಅಥವಾ ಕರ್ನಾಟಕ ಸರ್ಕಾರದ ಅಧಿಕೃತ ಸೇವಾ ಪೋರ್ಟಲ್ ತೆರೆಯಿರಿ.

2. ಲಾಗಿನ್ ಮಾಡಿ: ನಿಮ್ಮ ಮೊಬೈಲ್ ಸಂಖ್ಯೆ ಬಳಸಿ ಖಾತೆ ಸೃಷ್ಟಿಸಿ ಅಥವಾ ಲಾಗಿನ್ ಆಗಿ.

3. ವಿವರಗಳನ್ನು ಭರ್ತಿ ಮಾಡಿ: ಆಸ್ತಿಯ ಆಧಾರ ಸಂಖ್ಯೆ, ಪಿಐಡಿ (Property Identification Number – PID) ಅಥವಾ ಹಳೆಯ ಖಾತಾ ಸಂಖ್ಯೆ ನಮೂದಿಸಿ.

4. ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಅಪ್‌ಲೋಡ್ ಮಾಡಿ: ಕೇಳಲಾದ ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳ ಸ್ಕ್ಯಾನ್ ಪ್ರತಿಗಳನ್ನು ಲಗತ್ತಿಸಿ.

5. ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿ ಮತ್ತು ಪರಿಶೀಲನೆ: ನಿಗದಿತ ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿಸಿದ ಬಳಿಕ, ಕಂದಾಯ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ ಡಿಜಿಟಲ್ ಇ-ಖಾತಾವನ್ನು ಅನುಮೋದಿಸುತ್ತಾರೆ.

6. ಡೌನ್‌ಲೋಡ್: ಅನುಮೋದನೆ ದೊರೆತ ನಂತರ ಪೋರ್ಟಲ್‌ನಿಂದ ಡಿಜಿಟಲ್ ಸ್ವಾತಿ ಅಥವಾ ಇ-ಖಾತಾ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ನೇರವಾಗಿ ಡೌನ್‌ಲೋಡ್ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು.

ಗಮನವಿಡಿ: ಇ-ಖಾತಾ ಎನ್ನುವುದು ಆಸ್ತಿಯ ತೆರಿಗೆ ಮತ್ತು municipal ದಾಖಲೆಯಷ್ಟೇ ಹೊರತು, ಅದು ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಟೈಟಲ್ ಡೀಡ್ (Title Deed) ಅಲ್ಲ. ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವ ಮುನ್ನ ಮಾರಾಟದ ಹಕ್ಕುಪತ್ರವನ್ನು ಖುದ್ದಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಸೂಕ್ತ.

1. ಇ-ಖಾತಾ ಎಂದರೇನು? (What is E-Khata?)

ಆಸ್ತಿಯೊಂದರ ಅಧಿಕೃತ ತೆರಿಗೆ ನಿರ್ಧರಣೆ ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ದಾಖಲೆಯೇ ‘ಖಾತಾ’. ಇದರ ಎಲೆಕ್ಟ್ರಾನಿಕ್ ಅಥವಾ ಆನ್‌ಲೈನ್ ರೂಪವೇ ಇ-ಖಾತಾ. ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ಅಳತೆ, ಸ್ಥಳ, ಮಾಲೀಕರ ಹೆಸರು, ತೆರಿಗೆ ವಿವರಗಳು ಮತ್ತು ಗಡಿಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ.

• ನಗರ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಇದನ್ನು ಬಿಬಿಎಂಪಿ (BBMP) ಅಥವಾ ಆಯಾ ನಗರ ಸ್ಥಳೀಯ ಸಂಸ್ಥೆಗಳ ಪೋರ್ಟಲ್ ಮೂಲಕ ಪಡೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ.

• ಗ್ರಾಮೀಣ ಮತ್ತು ಪಂಚಾಯತ್ ವ್ಯಾಪ್ತಿಗೆ ಬರುವ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಇ-ಸ್ವತ್ತು (E-Swathu) ತಂತ್ರಾಂಶದ ಮೂಲಕ ಡಿಜಿಟಲ್ ರೂಪದಲ್ಲಿ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.

2. ಪ್ರಮುಖ ವಿಧಗಳು: ಎ-ಖಾತಾ ಮತ್ತು ಬಿ-ಖಾತಾ (A-Khata vs B-Khata)

• ಎ-ಖಾತಾ (A-Khata): ಎಲ್ಲಾ ಕಾನೂನು ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಪಾಲಿಸಿ, ಸರ್ಕಾರಿ ಅನುಮೋದಿತ ನಕ್ಷೆ (Approved Layout) ಹಾಗೂ ಡಿ.ಸಿ. ಪರಿವರ್ತನೆ (DC Converted) ಹೊಂದಿದ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಇದು ಸಿಗುತ್ತದೆ. ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲಗಳು ಸುಲಭವಾಗಿ ಲಭ್ಯವಿರುತ್ತವೆ.

• ಬಿ-ಖಾತಾ (B-Khata): ಅನಧಿಕೃತ ಬಡಾವಣೆಗಳು ಅಥವಾ ಉಲ್ಲಂಘನೆಗಳಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ನೀಡಲಾಗುವ ದಾಖಲೆ. ಇತ್ತೀಚಿನ ನಿಯಮಗಳ ಪ್ರಕಾರ ಇವುಗಳಿಗೂ ಡಿಜಿಟಲ್ ದಾಖಲೆಗಳು ಲಭ್ಯವಿದ್ದರೂ, ಪೂರ್ಣ ಪ್ರಮಾಣದ ಸಾಲ ಸೌಲಭ್ಯ ಪಡೆಯಲು ತಾಂತ್ರಿಕ ತೊಡಕುಗಳಿರಬಹುದು.

3. ಗ್ರಾಮೀಣ ಪ್ರದೇಶದ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ‘ಇ-ಸ್ವತ್ತು 2.0’ (E-Swathu 2.0)

ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯತ್ ವ್ಯಾಪ್ತಿಗೆ ಬರುವ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಫಾರ್ಮ್ 9 (Form 9) ಮತ್ತು ಫಾರ್ಮ್ 11 (Form 11 / 11A / 11B) ಅತ್ಯಂತ ಮುಖ್ಯ:

• ಫಾರ್ಮ್ 9: ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ತೆರಿಗೆ ನಿರ್ಧರಣಾ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವಾಗಿದ್ದು, ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಅಥವಾ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಿಸಲು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ. ಗ್ರಾಮಠಾಣಾ (Gramathana) ಒಳಗೆ ಇರುವ ಆಸ್ತಿಗಳು ಅಥವಾ ಅಧಿಕೃತ ಡಿ.ಸಿ.ಪರಿವರ್ತಿತ ಜಮೀನುಗಳಿಗೆ ಇದು ಲಭ್ಯ.

• ಫಾರ್ಮ್ 11 (11A / 11B): ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ಬೇಡಿಕೆ, ಸಂಗ್ರಹಣೆ ಮತ್ತು ಬಾಕಿ (DCB) ವಿವರಗಳನ್ನು ಹಾಗೂ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಇತಿಹಾಸವನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ.

4. ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಇ-ಖಾತಾ / ಇ-ಸ್ವತ್ತು ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವ ವಿಧಾನ (Step-by-Step Guide)

1. ಅಧಿಕೃತ ಪೋರ್ಟಲ್ ಭೇಟಿ: ಗ್ರಾಮೀಣ ಆಸ್ತಿಗಳಾದರೆ ಅಧಿಕೃತ ಇ-ಸ್ವತ್ತು 2.0 (eswathu.karnataka.gov.in) ವೆಬ್‌ಸೈಟ್‌ಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಿ.

2. ಸಿಟಿಜನ್ ಲಾಗಿನ್ (Citizen Login): ನಿಮ್ಮ ಮೊಬೈಲ್ ಸಂಖ್ಯೆ ನಮೂದಿಸಿ, ಒಟಿಪಿ (OTP) ಪಡೆಯುವ ಮೂಲಕ ಲಾಗಿನ್ ಆಗಿ.

3. ಆಸ್ತಿ ವಿವರ ಆಯ್ಕೆ: ನಿಮ್ಮ ಜಿಲ್ಲೆ, ತಾಲೂಕು, ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯತ್ ಮತ್ತು ಗ್ರಾಮದ ಹೆಸರನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿ.

4. ದಾಖಲೆಗಳ ಸಲ್ಲಿಕೆ: ಹೊಸ ಖಾತಾ ಅಥವಾ ಬದಲಾವಣೆಗಾಗಿ (New/Existing Khata) ವಿನಂತಿಸಿ. ಕಾವೇರಿ ತಂತ್ರಾಂಶದ (Kaveri Online) ಮೂಲಕ ನಿಮ್ಮ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರದ (Sale Deed) ನೋಂದಣಿ ಸಂಖ್ಯೆ ನಮೂದಿಸಿದರೆ ನೇರವಾಗಿ ವಿವರಗಳುfetched ಆಗುತ್ತವೆ.

5. ಪರಿಶೀಲನೆ ಮತ್ತು ಅನುಮೋದನೆ: ಪಂಚಾಯತ್ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಅಧಿಕಾರಿ (PDO) ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ ಡಿಜಿಟಲ್ ಸಹಿಯೊಂದಿಗೆ ಇ-ಖಾತಾ / ಫಾರ್ಮ್ 9 ಮತ್ತು 11 ಅನ್ನು ಅನುಮೋದಿಸುತ್ತಾರೆ. ನಂತರ ನೀವು ಅದನ್ನು ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಿಂದಲೇ ಡೌನ್‌ಲೋಡ್ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು.

5. ಇ-ಖಾತಾದ ಪ್ರಮುಖ ಉಪಯೋಗಗಳು

• ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಸುಲಭವಾಗಿ ಆನ್‌ಲೈನ್ ಮೂಲಕ ಪಾವತಿಸಬಹುದು.

• ರಾಷ್ಟ್ರೀಕೃತ ಅಥವಾ ಖಾಸಗಿ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳಿಂದ ಗೃಹ ಸಾಲ (Home Loans) ಪಡೆಯಲು ಇದು ಕಡ್ಡಾಯ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ.

• ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ ಅಥವಾ ಉಡುಗೊರೆ ನೋಂದಣಿ (Property Registration) ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ವಿಳಂಬವಿಲ್ಲದೆ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಮುಗಿಯುತ್ತದೆ.

• ಮಧ್ಯವರ್ತಿಗಳ ಹಾವಳಿಯನ್ನು ತಡೆದು, ನಕಲಿ ದಾಖಲೆ ಸೃಷ್ಟಿಸುವುದನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ತಡೆಯಬಹುದು.

ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಡಿಜಿಟಲ್ ಇ-ಖಾತಾ ವ್ಯವಸ್ಥೆ: ಸಮಗ್ರ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ

ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ದೃಢೀಕರಣ ಮತ್ತು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ರಕ್ಷಣೆಗಾಗಿ ಇ-ಖಾತಾ (E-Khata) ಅಥವಾ ಗ್ರಾಮೀಣ ಭಾಗದಲ್ಲಿ ಇ-ಸ್ವತ್ತು (E-Swathu) ಅತ್ಯಂತ ಪ್ರಮುಖವಾದ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ. ಹಿಂದೆ ಕೇವಲ ಕಾಗದದ ರೂಪದಲ್ಲಿದ್ದ ಈ ಖಾತಾ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಡಿಜಿಟಲೀಕರಣಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ. ಇದರಿಂದ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಪಾರದರ್ಶಕತೆ ಸಿಗುವುದಲ್ಲದೆ, ದಲ್ಲಾಳಿಗಳ ಹಾವಳಿ ಹಾಗೂ ನಕಲಿ ದಾಖಲೆಗಳ ಸೃಷ್ಟಿಗೆ ದೊಡ್ಡ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ ಕಡಿವಾಣ ಬಿದ್ದಿದೆ.

1. ಇ-ಖಾತಾ ಎಂದರೇನು ಮತ್ತು ಇದು ಏಕೆ ಬೇಕು?

ಆಸ್ತಿಯೊಂದರ ಅಧಿಕೃತ ತೆರಿಗೆ ವಂತಿಗೆದಾರ ಯಾರು ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವ ಮತ್ತು ದಾಖಲಿಸುವ ಆಡಳಿತಾತ್ಮಕ ದಾಖಲೆಯೇ ‘ಖಾತಾ’. ಇದರ ಎಲೆಕ್ಟ್ರಾನಿಕ್ ರೂಪವೇ ಇ-ಖಾತಾ.

• ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಪುರಾವೆ: ಇದು ನೇರವಾಗಿ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕುಪತ್ರವಲ್ಲದಿದ್ದರೂ, ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸುತ್ತಿರುವ ವ್ಯಕ್ತಿ ಯಾರು ಎಂಬುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ.

• ಅಗತ್ಯತೆ: ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ, ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಸಾಲ (Home Loan/Mortgage) ಪಡೆಯುವಾಗ, ಹೊಸ ವಿದ್ಯುತ್ ಅಥವಾ ನೀರಿನ ಸಂಪರ್ಕ ಕೋರುವಾಗ ಇದು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

2. ಇ-ಖಾತಾದ ವಿಧಗಳು: ಎ-ಖಾತಾ vs ಬಿ-ಖಾತಾ

• ಎ-ಖಾತಾ (A-Khata): ಎಲ್ಲಾ ಕಾನೂನು ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಪಾಲಿಸಿ, ಸರ್ಕಾರಿ ಅಥವಾ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ ಅನುಮೋದಿತ ನಕ್ಷೆ (Approved Layout Plan) ಪಡೆದ, ಹಾಗೂ ಡಿ.ಸಿ. ಪರಿವರ್ತನೆ (DC Conversion) ಹೊಂದಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಇದು ಲಭ್ಯವಿರುತ್ತದೆ. ಈ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಸುಲಭವಾಗಿ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲಗಳು ದೊರೆಯುತ್ತವೆ.

• ಬಿ-ಖಾತಾ (B-Khata): ಅನಧಿಕೃತ ಬಡಾವಣೆಗಳು, ಭೂ ಪರಿವರ್ತನೆ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳದ ಜಮೀನುಗಳು ಅಥವಾ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಕಟ್ಟಡ ಉಲ್ಲಂಘನೆಗಳಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಈ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ ದಾಖಲಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇತ್ತೀಚಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಸರ್ಕಾರವು ಬಿ-ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೂ ಆನ್‌ಲೈನ್ ಡಿಜಿಟಲ್ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಕಲ್ಪಿಸುತ್ತಿದ್ದರೂ, ಸಾಲ ಪಡೆಯುವಾಗ ಕೆಲವು ತಾಂತ್ರಿಕ ನಿಯಮಗಳು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತವೆ.

3. ಗ್ರಾಮೀಣ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ‘ಇ-ಸ್ವತ್ತು 2.0’ (E-Swathu 2.0)

ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯತ್ ವ್ಯಾಪ್ತಿಗೆ ಬರುವ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಕರ್ನಾಟಕ ಸರ್ಕಾರದ ಗ್ರಾಮೀಣಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಮತ್ತು ಪಂಚಾಯತ್ ರಾಜ್ ಇಲಾಖೆಯು ‘ಇ-ಸ್ವತ್ತು’ ತಂತ್ರಾಂಶವನ್ನು ಜಾರಿಗೆ ತಂದಿದೆ. ಇಲ್ಲಿ ಎರಡು ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಗಳು ಅತ್ಯಂತ ಮುಖ್ಯ:

• ಫಾರ್ಮ್ 9 (Form 9): ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ತೆರಿಗೆ ನಿರ್ಧರಣಾ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವಾಗಿದ್ದು, ಗ್ರಾಮಠಾಣಾ ಮಿತಿಯೊಳಗೆ ಬರುವ ಅಥವಾ ಅಧಿಕೃತ ಜಮೀನಿನ ಮೇಲೆ ನಿರ್ಮಿಸಿದ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಪಂಚಾಯತ್ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಅಧಿಕಾರಿ (PDO) ಇದನ್ನು ನೀಡುತ್ತಾರೆ. ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಗೆ ಇದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ.

• ಫಾರ್ಮ್ 11 (Form 11A / 11B): ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ಬೇಡಿಕೆ, ಸಂಗ್ರಹಣೆ ಮತ್ತು ಬಾಕಿ (DCB) ವಿವರಗಳನ್ನು ಹಾಗೂ ಆಸ್ತಿಯ ಇತಿಹಾಸವನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸುತ್ತದೆ.

4. ಡಿಜಿಟಲ್ ಇ-ಖಾತಾ ಪಡೆಯಲು ಮತ್ತು ಡೌನ್‌ಲೋಡ್ ಮಾಡಲು ಬೇಕಾಗುವ ದಾಖಲೆಗಳು

ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಲು ಅಥವಾ ಪರಿಶೀಲಿಸಲು ಈ ಕೆಳಗಿನ ದಾಖಲೆಗಳು ಕೈಯಲ್ಲಿರಬೇಕು:

• ನೊಂದಾಯಿತ ಮಾರಾಟ ರಶೀದಿ (Registered Sale Deed / Gift Deed)

• ಇತ್ತೀಚಿನ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿ ರಸೀದಿಗಳು (Property Tax Paid Receipts)

• ಸಂಕೋಚನ ಪ್ರಮಾಣ ಪತ್ರ (Encumbrance Certificate – EC)

• ಕಾವೇರಿ ತಂತ್ರಾಂಶದ ನೋಂದಣಿ ವಿವರಗಳು (Kaveri 2.0 Details)

• ಆಧಾರ್ ಕಾರ್ಡ್ ಹಾಗೂ ಆಸ್ತಿಯ ಫೋಟೋಗಳು

5. ಆನ್‌ಲೈನ್ ಮೂಲಕ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವ ಮತ್ತು ಪಡೆಯುವ ಸರಳ ಹಂತಗಳು

1. ಅಧಿಕೃತ ಪೋರ್ಟಲ್ ಭೇಟಿ: ಬೆಂಗಳೂರು ನಗರಕ್ಕಾದರೆ BBMP ಇ-ಆಸ್ತಿ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್ ಅಥವಾ ಇತರೆ ನಗರ ಸ್ಥಳೀಯ ಸಂಸ್ಥೆಗಳಾದರೆ ಸಂಬಂಧಿತ ಪೋರ್ಟಲ್, ಹಾಗೂ ಗ್ರಾಮೀಣ ಪ್ರದೇಶಕ್ಕಾದರೆ ಇ-ಸ್ವತ್ತು (eswathu.karnataka.gov.in) ಅಧಿಕೃತ ಜಾಲತಾಣಕ್ಕೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಿ.

2. ನೋಂದಣಿ / ಲಾಗಿನ್: ನಿಮ್ಮ ಮೊಬೈಲ್ ಸಂಖ್ಯೆ ನೀಡಿ ಒಟಿಪಿ (OTP) ಮೂಲಕ ಲಾಗಿನ್ ಮಾಡಿ.

3. ಆಸ್ತಿ ವಿವರ ನಮೂದಿಸಿ: ನಿಮ್ಮ ಜಿಲ್ಲೆ, ತಾಲೂಕು, ಗ್ರಾಮ ಅಥವಾ ವಾರ್ಡ್ ವಿವರಗಳನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿ ಆಸ್ತಿಯ ಪಿಐಡಿ (PID) ಅಥವಾ ಹಳೆಯ ಖಾತಾ ಸಂಖ್ಯೆ ನಮೂದಿಸಿ.

4. ದಾಖಲೆ ಅಪ್‌ಲೋಡ್: ನಿಮ್ಮ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ ಮತ್ತು ಇತರೆ ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸ್ಕ್ಯಾನ್ ಮಾಡಿ ಅಪ್‌‌ಲೋಡ್ ಮಾಡಿ.

5. ಪರಿಶೀಲನೆ ಮತ್ತು ಅನುಮೋದನೆ: ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು (राजಸ್ವ ನಿರೀಕ್ಷಕರು / PDO) ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ ಡಿಜಿಟಲ್ ಸಹಿಯೊಂದಿಗೆ ಇ-ಖಾತಾವನ್ನು ಅನುಮೋದಿಸುತ್ತಾರೆ.

6. ಡೌನ್‌ಲೋಡ್: ಅನುಮೋದನೆ ದೊರೆತ ಕೂಡಲೇ ನಿಮ್ಮ ಮೊಬೈಲ್ ಅಥವಾ ಕಂಪ್ಯೂಟರ್ ಮೂಲಕ ಡಿಜಿಟಲ್ ಇ-ಖಾತಾ ಅಥವಾ ಫಾರ್ಮ್ 9/11 ಅನ್ನು ಉಚಿತವಾಗಿ ಡೌನ್‌ಲೋಡ್ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು.

ಮುಖ್ಯ ಟಿಪ್ಪಣಿ: ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವ ಮುನ್ನ ಆ ಇ-ಖಾತೆಯು ನಿಜವಾದ ಮಾಲೀಕರ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿದೆಯೇ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ವಿವಾದ ಅಥವಾ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅಡಮಾನದ ಬಾಕಿ ಇದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಕಾವೇರಿ ಆನ್‌ಲೈನ್ (Kaveri Online Services) ಮತ್ತು ಇ-ಸ್ವತ್ತು ಪೋರ್ಟಲ್‌ನಲ್ಲಿ ಖುದ್ದಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಅತ್ಯಂತ ಸುರಕ್ಷಿತ ಮಾರ್ಗವಾಗಿದೆ.

1. ಇ-ಖಾತಾ ಎಂದರೇನು? (What is E-Khata?)

ಆಸ್ತಿಯೊಂದರ ಅಧಿಕೃತ ತೆರಿಗೆದಾರ ಯಾರು ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಿ, ಆಸ್ತಿಯ ವಿವರಗಳನ್ನು ದಾಖಲಿಸುವ ಕಂದಾಯ ದಾಖಲೆಯೇ ‘ಖಾತಾ’. ಇದರ ಎಲೆಕ್ಟ್ರಾನಿಕ್ ರೂಪವೇ ಇ-ಖಾತಾ.

• ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ಅಳತೆ, ಸ್ಥಳ, ಗಡಿಗಳು, ಮಾಲೀಕರ ಹೆಸರು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ವಿವರಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ.

• ಬೆಂಗಳೂರು ನಗರದಲ್ಲಿ ಬಿಬಿಎಂಪಿ (BBMP) ಹಾಗೂ ಇತರೆ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಆಯಾ ನಗರ ಸ್ಥಳೀಯ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು (Urban Local Bodies) ಇದನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತವೆ.

2. ಇ-ಖಾತಾದ ವಿಧಗಳು: ಎ-ಖಾತಾ ಮತ್ತು ಬಿ-ಖಾತಾ

• ಎ-ಖಾತಾ (A-Khata): ಎಲ್ಲಾ ಕಾನೂನು ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಪಾಲಿಸಿ ನಿರ್ಮಿಸಿದ, ಅಧಿಕೃತ ಅನುಮೋದಿತ ನಕ್ಷೆ (Approved Layout) ಹಾಗೂ ಡಿ.ಸಿ. ಪರಿವರ್ತನೆ (DC Converted) ಹೊಂದಿದ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಇದು ಲಭ್ಯವಿರುತ್ತದೆ. ಈ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಸುಲಭವಾಗಿ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲಗಳು ದೊರೆಯುತ್ತವೆ.

• ಬಿ-ಖಾತಾ (B-Khata): ಅನಧಿಕೃತ ಬಡಾವಣೆಗಳು ಅಥವಾ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ನಿಯಮ ಉಲ್ಲಂಘನೆಗಳಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಈ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ ದಾಖಲಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸರ್ಕಾರವು ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಇವುಗಳಿಗೂ ಡಿಜಿಟಲ್ ಸ್ಪರ್ಶ ನೀಡುತ್ತಿದ್ದರೂ, ಸಾಲ ಸೌಲಭ್ಯ ಪಡೆಯುವಾಗ ಕೆಲವು ತಾಂತ್ರಿಕ ಮಿತಿಗಳಿರುತ್ತವೆ.

3. ಗ್ರಾಮೀಣ ಪ್ರದೇಶದ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ‘ಇ-ಸ್ವತ್ತು 2.0’ (E-Swathu 2.0)

ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯತ್ ವ್ಯಾಪ್ತಿಗೆ ಬರುವ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಗ್ರಾಮೀಣಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಮತ್ತು ಪಂಚಾಯತ್ ರಾಜ್ ಇಲಾಖೆಯ ಇ-ಸ್ವತ್ತು ತಂತ್ರಾಂಶ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ. ಇಲ್ಲಿ ಎರಡು ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಗಳು ಕಡ್ಡಾಯ:

• ಫಾರ್ಮ್ 9 (Form 9): ಆಸ್ತಿಯ ತೆರಿಗೆ ನಿರ್ಧರಣಾ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ. ಗ್ರಾಮಠಾಣಾ ಮಿತಿಯೊಳಗೆ ಅಥವಾ ಅಧಿಕೃತ ಜಮೀನಿನಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳ ನೋಂದಣಿಗೆ ಇದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ.

• ಫಾರ್ಮ್ 11 (Form 11A / 11B): ಆಸ್ತಿಯ ಬೇಡಿಕೆ, ಸಂಗ್ರಹಣೆ ಮತ್ತು ಬಾಕಿ (DCB) ವಿವರಗಳನ್ನು ಹಾಗೂ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಇತಿಹಾಸವನ್ನು ಇದು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ.

4. ಡಿಜಿಟಲ್ ಇ-ಖಾತಾ ಪಡೆಯಲು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ದಾಖಲೆಗಳು

• ನೋಂದಾಯಿತ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ (Registered Sale Deed / Gift Deed)

• ಇತ್ತೀಚಿನ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿ ರಸೀದಿಗಳು (Property Tax Receipts)

• ಸಂಕೋಚನ ಪ್ರಮಾಣ ಪತ್ರ (Encumbrance Certificate – EC)

• ಕಾವೇರಿ 2.0 (Kaveri 2.0) ನೋಂದಣಿ ವಿವರಗಳು

• ಆಧಾರ್ ಕಾರ್ಡ್ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯ ಭಾವಚಿತ್ರಗಳು

5. ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವ ಮತ್ತು ಡೌನ್‌ಲೋಡ್ ಮಾಡುವ ವಿಧಾನ

1. ಅಧಿಕೃತ ಪೋರ್ಟಲ್‌ಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಿ: ನಗರ ಪ್ರದೇಶವಾದರೆ ಸಂಬಂಧಿತ ನಗರಪಾಲಿಕೆ/BBMP ಇ-ಆಸ್ತಿ ಪೋರ್ಟಲ್ ಹಾಗೂ ಗ್ರಾಮೀಣ ಪ್ರದೇಶವಾದರೆ ಇ-ಸ್ವತ್ತು (eswathu.karnataka.gov.in) ಅಧಿಕೃತ ಜಾಲತಾಣ ತೆರೆಯಿರಿ.

2. ಲಾಗಿನ್ ಮಾಡಿ: ನಿಮ್ಮ ಮೊಬೈಲ್ ಸಂಖ್ಯೆ ಬಳಸಿ ಒಟಿಪಿ (OTP) ಮೂಲಕ ಲಾಗಿನ್ ಆಗಿ.

3. ಆಸ್ತಿ ವಿವರಗಳನ್ನು ನಮೂದಿಸಿ: ನಿಮ್ಮ ಜಿಲ್ಲೆ, ತಾಲೂಕು, ಗ್ರಾಮ ಅಥವಾ ವಾರ್ಡ್ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿ ಆಸ್ತಿಯ ಪಿಐಡಿ (PID) ಅಥವಾ ಹಳೆಯ ಖಾತಾ ಸಂಖ್ಯೆ ನಮೂದಿಸಿ.

4. ದಾಖಲೆ ಅಪ್‌ಲೋಡ್ ಮಾಡಿ: ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ ಹಾಗೂ ಇತರೆ ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸ್ಕ್ಯಾನ್ ಮಾಡಿ ಅಪ್‌ಲೋಡ್ ಮಾಡಿ.

5. ಅಧಿಕಾರಿಗಳ ಪರಿಶೀಲನೆ: ಕಂದಾಯ ನಿರೀಕ್ಷಕರು ಅಥವಾ ಪಂಚಾಯತ್ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಅಧಿಕಾರಿ (PDO) ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ ಡಿಜಿಟಲ್ ಸಹಿಯೊಂದಿಗೆ ಇ-ಖಾತಾ ಅನುಮೋದಿಸುತ್ತಾರೆ.

6. ಡೌನ್‌ಲೋಡ್: ಅನುಮೋದನೆ ದೊರೆತ ನಂತರ ನಿಮ್ಮ ಡಿಜಿಟಲ್ ಇ-ಖಾತಾ ಅಥವಾ ಫಾರ್ಮ್ 9/11 ಅನ್ನು ನೇರವಾಗಿ ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಿಂದ ಡೌನ್‌ಲೋಡ್ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು