Government Warning to Plot Owners in Karnataka: Mandatory 5-Year Construction Rule, Subsidies, and Housing Loan Guide h 22 h 25

ಕರ್ನಾಟಕ ಸರ್ಕಾರವು ಸರ್ಕಾರಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಗಳಿಂದ (BDA, KHB, ಸಹಕಾರ ಸಂಘಗಳು ಇತ್ಯಾದಿ) ನಿವೇಶನ (Plot) ಪಡೆದ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ೫ ವರ್ಷಗಳ ಕಡ್ಡಾಯ ಗೃಹ ನಿರ್ಮಾಣ ನಿಯಮ ಕುರಿತು ಮಹತ್ವದ ಎಚ್ಚರಿಕೆ ನೀಡಿದೆ.

 ಸರ್ಕಾರದಿಂದ ನಿವೇಶನದಾರರಿಗೆ ೫ ವರ್ಷಗಳ ಕಡ್ಡಾಯ ನಿಯಮ

ಕರ್ನಾಟಕದ ಮುಖ್ಯಮಂತ್ರಿ/ಉಪಮುಖ್ಯಮಂತ್ರಿ ಡಿ.ಕೆ. ಶಿವಕುಮಾರ್ ಅವರು ನಗರ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಖಾಲಿ ಬಿದ್ದಿರುವ ನಿವೇಶನಗಳ ಕುರಿತು ಪ್ರಮುಖ ನಿರ್ಧಾರ ಘೋಷಿಸಿದ್ದಾರೆ:

• ೫ ವರ್ಷಗಳ ಗಡುವು: ಬಿಡಿಎ (BDA), ಕರ್ನಾಟಕ ಗೃಹ ಮಂಡಳಿ (KHB), ಸಿಐಟಿಬಿ (CITB) ಹಾಗೂ ಸಹಕಾರ ಸಂಘಗಳಿಂದ ಪಡೆದ ನಿವೇಶನಗಳಲ್ಲಿ ೫ ವರ್ಷಗಳ ಒಳಗಾಗಿ ಕನಿಷ್ಠ ಒಂದು ಸಣ್ಣ ಮನೆಯನ್ನಾದರೂ നിർಮಿಸುವುದು ಕಡ್ಡಾಯ.

• ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿದರೆ ಕ್ರಮಗಳು:

  1. ದುಪ್ಪಟ್ಟು ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ: ೫ ವರ್ಷಗಳಾದರೂ ಮನೆ ಕಟ್ಟದಿದ್ದರೆ ದಂಡ ರೂಪದಲ್ಲಿ ೨ ಪಟ್ಟು (Double) ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುವುದು.

  2. ಸೈಟ್ ವಾಪಸ್ ಪಡೆಯುವುದು: ಮನೆ ನಿರ್ಮಿಸದಿದ್ದರೆ ಸರ್ಕಾರವು ನಿವೇಶನವನ್ನು ಹಿಂಪಡೆದು, ನಿವೇಶನದಾರರು ಪಾವತಿಸಿದ ಹಣವನ್ನು ಬಡ್ಡಿ ಸಮೇತ ಮರುಪಾವತಿಸುತ್ತದೆ.

• ಮುಖ್ಯ ಕಾರಣ: ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಖಾಲಿ ಬಿದ್ದಿರುವ ಸೈಟ್‌ಗಳು ಕಸ ಸುರಿಯುವ ಜಾಗಗಳಾಗಿ (Dumping grounds) ಮಾರ್ಪಟ್ಟು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಆರೋಗ್ಯಕ್ಕೆ ಧಕ್ಕೆಯಾಗುತ್ತಿರುವುದನ್ನು ತಡೆಯುವುದು.

• ಯಾರಿಗೆ ಅನ್ವಯ? ಈ ನಿಯಮ ಸರ್ಕಾರಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಗಳು/ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಹಂಚಿಕೆ ಮಾಡಿದ ನಿವೇಶನಗಳಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ (ಖಾಸಗಿ ಲೇಔಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ).

 ಲಭ್ಯವಿರುವ ಸರ್ಕಾರಿ ಸಬ್ಸಿಡಿ ಮತ್ತು ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳು

ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕಾಗಿ ಸರ್ಕಾರದಿಂದ ದೊರೆಯುವ ಪ್ರಮುಖ ಯೋಜನೆಗಳು ಮತ್ತು ಸಬ್ಸಿಡಿಗಳು:

1. ಪ್ರಧಾನ ಮಂತ್ರಿ ಆವಾಸ್ ಯೋಜನೆ (PMAY – Urban & Gramin):

   • ಹೊಸ ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕಾಗಿ ಆರ್ಥಿಕವಾಗಿ ಹಿಂದುಳಿದ ವರ್ಗದವರಿಗೆ (EWS/LIG) ₹೧.೫ ಲಕ್ಷದಿಂದ ₹೨.೬೭ ಲಕ್ಷದವರೆಗೆ ಬಡ್ಡಿ ಸಬ್ಸಿಡಿ ಅಥವಾ ನೇರ ಧನಸಹಾಯ ದೊರೆಯುತ್ತದೆ.

2. ರಾಜೀವ್ ಗಾಂಧಿ ವಸತಿ ನಿಗಮ (RGHCL) ಯೋಜನೆಗಳು:

   • ನಮ್ಮ ಮನೆ ಯೋಜನೆ / ಅಂಬೇಡ್ಕರ್ ನಿವೇಶನ ಯೋಜನೆ: ಪರಿಶಿಷ್ಟ ಜಾತಿ/ಪಂಗಡ (SC/ST) ಮತ್ತು ಹಿಂದುಳಿದ ವರ್ಗದ ಫಲಾನುಭವಿಗಳಿಗೆ ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ವಿಶೇಷ ಪಾತಕ ಧನಸಹಾಯ (Subsidy) ಸಿಗುತ್ತದೆ.

3. ಡಾ. ಬಿ.ಆರ್. ಅಂಬೇಡ್ಕರ್ ನಿವಾಸ ಯೋಜನೆ:

   • ಗ್ರಾಮೀಣ ಮತ್ತು ನಗರ ಪ್ರದೇಶಗಳ SC/ST ಕುಟುಂಬಗಳಿಗೆ ಮನೆ ನಿರ್ಮಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ₹೧.೫ ಲಕ್ಷದಿಂದ ₹೨ ಲಕ್ಷದವರೆಗೆ ಸರ್ಕಾರಿ ನೆರವು ದೊರೆಯುತ್ತದೆ.

 ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಗೃಹ ಸಾಲ (Home Loan) ಪಡೆಯುವ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ

೫ ವರ್ಷಗಳ ಅವಧಿಯೊಳಗೆ ಮನೆ ನಿರ್ಮಿಸಲು ಬ್ಯಾಂಕ್‌ನಿಂದ ಗೃಹ ಸಾಲ ಪಡೆಯಲು ಅನುಸರಿಸಬೇಕಾದ ಪ್ರಮುಖ ಹಂತಗಳು:

ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ಬೇಕಾಗುವ ದಾಖಲೆಗಳು (Documents Needed):

• ನಿವೇಶನ ಹಂಚಿಕೆ ಪತ್ರ (Allotment Letter) & ಕ್ರಯಪತ್ರ (Sale Deed)

• ಖಾತಾ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ & ಇತ್ತೀಚಿನ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ರಶೀದಿ (Updated Property Tax Receipt)

• ಅನುಮೋದಿತ ಕಟ್ಟಡ ನಕ್ಷೆ (Approved Building Plan): ಸ್ಥಳೀಯ ಸಂಸ್ಥೆಯಿಂದ (BBMP/BDA/Municipality) ಅನುಮೋದನೆ ಪಡೆದಿರಬೇಕು.

• ಎಂಜಿನಿಯರ್ ಅಂದಾಜು ವೆಚ್ಚದ ಪಟ್ಟಿ (Cost Estimate Certificate)

• ಆದಾಯದ ದಾಖಲೆಗಳು: ೬ ತಿಂಗಳ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸ್ಟೇಟ್‌ಮೆಂಟ್, ಪೇ ಸ್ಲಿಪ್ ಅಥವಾ ೩ ವರ್ಷಗಳ ITR (ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ವಿವರ).

ಬ್ಯಾಂಕ್ ಆಯ್ಕೆ ಮತ್ತು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ:

1. ರಾಷ್ಟ್ರೀಕೃತ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು (SBI, Canara Bank, Union Bank): ಸರ್ಕಾರಿ ಸೈಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಇವುಗಳಲ್ಲಿ ಶೇ. ೮೦ ರಿಂದ ೮೫% ವರೆಗೆ ನಿರ್ಮಾಣ ಸಾಲ (Construction Loan) ಶೀಘ್ರವಾಗಿ ಮಂಜೂರಾಗುತ್ತದೆ.

2. ಹಂತ-ಹಂತವಾಗಿ ಹಣ ಬಿಡುಗಡೆ: ಸಾಲದ ಹಣವನ್ನು ಒಮ್ಮೆಲೆ ನೀಡದೆ, ಮನೆ ಕಟ್ಟಡದ ಹಂತಗಳಿಗೆ ತಕ್ಕಂತೆ (Foundation, Plinth, Slab, Finishing) ಬ್ಯಾಂಕ್‌ನಿಂದ ಹಣ ಬಿಡುಗಡೆಯಾಗುತ್ತದೆ.

 ಸಲಹೆ

ನಿಮ್ಮ ಸೈಟ್ ಖಾಲಿಯಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ತಕ್ಷಣವೇ ದೊಡ್ಡ ಮನೆ ಕಟ್ಟಲು ಅನುಕೂಲವಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಸರ್ಕಾರದ ಮಾನದಂಡಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಕನಿಷ್ಠ ಒಂದು ಸಣ್ಣ ಮನೆ ಅಥವಾ ಬೌಂಡರಿ ತಡೆಗೋಡೆ (Compound Wall) ನಿರ್ಮಿಸಿ, ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ನಿಯಮಿತವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸುಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುವುದು ಸುರಕ್ಷಿತ.